最近一年万科出了大事。从2025年开始陆续有高管被带走调查，包括以前的区域总经理、财务总监这些关键人物。西南贵阳公司老总吴忠友2026年被查，问题出在10多年前拿地时收钱。云南万科前任一把手王润川2024年说去香港读书就跑了，可2026年还是被抓回去问话。深圳臻山府项目负责人今年也被抓，因为早年用博商资管平台借錢给供应商，利息超高却让员工和合作方背锅。
万科亏得厉害。2024年亏了494亿，2025年预亏820亿，两年总共亏了1300多亿。现在总负债接近9000亿，账上现金只有600亿，还欠着1500亿短期债务。深铁集团往里投了300多亿救命钱，但自己也在亏钱，根本救不了了。
问题出在他们玩的影子银行。万科用鹏金所和博商资管做贷款，让员工跟投项目，表面是给公司帮忙，其实把高风险甩给员工。有员工2025年投资青岛项目亏了7倍本金，高管倒是赚了三倍。现在深铁集团派人接管，要求高管退四年工资，郁亮、这些前领导要还钱，王石最近直播卖燕窝可能也是在凑钱。
深铁现在全面控制万科。以前区域公司能自己决定的事现在都得深铁点头。比如以前区域能自主拿地，现在一个公章也没了。高管工资从几千万砍到每月一万，比行业低很多。还用了15个审计人员盯着，连财务章都统一收走了。
王石和郁亮日子难过。王石想出国被限制，妻子田朴珺因为女儿在日本才放行。郁亮2026年正式退休，但听说要补交钱，房子可能被拍卖。现在至少25个高管出事，还有很多人被调查。
香港那边也乱套了，王石儿子的信托持股被盯上。苏州项目被加拿大养老基金要抵押物，银行们联合起来要讨债。连开曼群岛法院都在查万科的海外资产。
这事影响全行业。以后房企老板工资不可能再这么高了，恒大高管的下场可能出现在更多地方。外资78%撤离中国房地产市场，私募基金现在视跟投制度为危险信号。
万科还在继续算账，不知道最后谁会成替罪羊，谁又能躲过去。
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